在我们国家土地是归国家所有的，但在农村地区还存在这集体土地，那么对于人们来说集体土地的使用是比较复杂的，包括这集体土地的分隔，划分等一系列问题，关于集体土地使用证换房产证吗？
北京博刚律师事务所的冯继刚律师做出了解答：
集体土地使用证换房产证吗
(资料图)
答案是可以的。
如何办理集体土地使用证
集体土地使用证办理所需要的材料如下：
1、申请登记的书面报告
2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写)
3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明
4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料
5、当地公安部门提供的户籍证明。
6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。
什么是房产证
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
写土地使用建房申请书的注意事项
在写土地使用建房申请书之前， 应先查阅国家和当地政府的有关规定，要在符合这些规定的范围内写申请书。如不符有关规定，申请书是不会得到批准的。
写建房申请书的时候，要重点写建房的理由。
申请书要简单明了，陈述清楚，不要赘述。
符合下列条件之一，可以审请宅基地用地
1、现在住房影响乡(镇)、村建设规划,需要搬迁重建的；
2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有宅基地低于分户标准的；
3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的；
4、集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入当地的；
5、离休、退休、退职的干部职工、复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍地居的，需要建房而无宅基地的。
冯继刚律师补充：下列情况之一的不得安排宅基地用地
1、出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的；
2、一户一子（女）有一处以上（含一处宅基地的）；
3、户口已迁出不在当地居住的；
4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的；
5、虽在农村居住而户口未迁来当地的；
6、其他按规定不应建房和安排宅基地用地的。
土地使用年限缩水的原因
个别新买的住房土地使用年限缩水，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。 一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。 房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。 还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。 此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
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