敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用恐吓、威胁或要挟的方法，非法占用被害人公私财物的行为。那么，根据合同收违约金算敲诈勒索吗，如何认定敲诈勒索？
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网友咨询：我以1万2千元以年和屋主签订租房合同，一次签了2年的。可是，1年后，他来告诉我有人愿意花更高的价钱租他的房子，他愿意付给我违约金，也就是百分之20，我不想放弃，便与他协商，因为这个门面是我唯一的经济来源了，他说把价钱涨到1万5就同意继续租给我，并且把这一年的也补上，我知道按合同不应该补，可是，不补就不再租给我了，没办法我补上了3千，并又续签了一年的合同，可今年他又来了，说又有人给他高价要租他的房子了，这次是补1万，不补，他就付我违约金，让我搬走，这是我一家委以生机的地方啊，他这种行为违法吗？
贵州九黎律师事务所冯祖荣律师解答：
要看清楚租赁合同百的约定，如果有一方支付违约金即可解除合同的约定的条款，那么屋主是可以支付违约金而解除你们的合同。
如果没有那么的度他行为是属于违反合同约定的，无权单方提高租金，如果他再专这么要求，你可以拒绝，如果他要强收该房屋，你可以起诉至法院要求继续履行合同。
这种行为并不属会认定是敲诈勒索，因为你们双方是有一个租赁的法律关系为前提 一般视为民事纠纷。
根据合同收违约金不算敲诈勒索，但是如果超过合同约定过大数额，则有可能涉嫌敲诈勒索。敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
冯祖荣律师解析：
敲诈勒索认定：
行为人使用了威胁或要挟手段，非法取得了他人的财物，就构成了敲诈勒索罪的既遂。如果行为人仅仅使用了恐吓、威胁或要挟手段，被害人并未产生恐惧情绪，因而没有交出财物；或者被害人虽然产生了恐惧，但并未交出财物，均属于敲诈勒索罪的未遂。
在现实中正确地认定敲诈勒索罪应该注意以下几点：
（1）敲诈勒索财物数额较大是构成本罪的要件。
（2）敲诈勒索罪和绑架罪的区别。首先以绑架相威胁，向他人索要财务的，是敲诈勒索罪；如果是绑架人质，以释放人质为条件索要财物的，或者以加害或者继续扣留人质相威胁的，索要财物的，这种情况就是绑架罪。
（3）敲诈勒索罪和抢劫罪的区别。在行为人实施暴力威胁抢劫财物的情形，如果行为人当场使用暴力相威胁，使受害人不敢反抗，失去抵抗能力，而当场劫取财务应定抢劫罪；在以施加暴力相威胁敲诈勒索的情形，行为人扬言将要施加暴力相威胁，从而以后索取财物的应定敲诈勒索罪。因此正确区分两罪的关键是：如果是当场施加暴力相威胁强迫当事人将来给付财务的就是敲诈勒索罪；如果是当场施加暴力相胁迫并且当场劫取财物的，按照抢劫罪定罪处罚。
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