房屋赠与需要什么条件，禁止赠与的房屋有哪些？_世界最资讯

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赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同在我们的生活中，房产除了购买、继承外，还可以通过赠与来获得。房屋赠与是指一方当事人自愿将属于自己所有的房屋无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。如果要办理房屋赠与的话，是需要满足条件的，只有满足条件才能进行申请，那房屋赠与需要什么条件，禁止赠与的房屋有哪些呢？

网友咨询：

房屋赠与需要什么条件，禁止赠与的房屋有哪些？

四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答：

1.赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2.赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。3.赠与房产当事人一定要明确表示这是一个完全自愿的赠送行为，被赠与房产当事人也要明确表示这是一个完全自愿接受房屋赠与的行为；4.双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续；5.房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；6.受赠人必须依照有关规定缴纳税费；7.房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

徐茂辉律师解析：

禁止赠与的房屋，法律作了下列规定：（1）以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制权利的房屋。（3）依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。（4）未经其他共有人同意的共有房屋。（5）权属有争议的房屋。（6）房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的；房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意，房屋所有权人才可以赠与房屋。（7）未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定，当事人应当依法办理房地产权属登记手续，领取房屋所有权证书，未登记领取权属证书的房地产禁止转让。

标签：房屋赠与土地使用权所有权人