法拍房骤增背后:有人主动断供！

近年来，法拍房数量不断增加，这背后的原因有很多，其中一个原因是有人主动断供。主动断供的原因有很多，比如：失业或收入大幅减少，无法继续偿还房贷；房子被骗买卖，无法通过法律途径维权；房子被法院查封，无法进行交易等。

(相关资料图)

在当今经济形势下，很多人都面临着很大的经济压力，主动断供的行为可以理解。但是主动断供可能会给自己带来很大的负面影响。那么会有什么负面影响呢？主动断供带来的负面影响有：1征信记录受损，影响以后贷款和工作；2房子被法院拍卖，损失全部房产；3如果存在通过虚假陈述或不当手段获取房产后故意拖欠贷款的情况，还可能被追究刑事责任。律师提醒，遇到经济困难，应该积极寻求解决办法，可以向银行申请延期还贷，也可以向政府申请救助，还可以通过法律途径维权。另外，法拍房虽然价格便宜，但是也存在很多风险，不要盲目追逐低价，要理性看待。

法拍房的风险有哪些？

尽管法拍房在价格上确实具有较大优势，但也有一些风险，所以公众在参与法拍房的竞买时，一定要慎重理智、量力而行。

1、法拍房容易过户，但不好收房

法拍房过户都比较容易，但是买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，“买卖不破租赁”，所以建议购买之前，实地考察，确认房子是否存在租约，有很长租约的房子不建议购买。

2、法拍房可能存在高额的税费

法拍房的税费基本上由买家承担，但是有的法拍房税费很高，特别是公司名下的房产要交高额的土地增值税等。建议购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况再做决定。

3、可能存在拖欠的物业费和水电费

法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就可能存在物业费，水电费欠费问题，而这笔费用也是由买家来承担。建议实地考察，去小区物业调查欠费情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。

4、有的法拍房无法贷款

法拍房一般情况下可以贷款，但是不能用公积金。有的房子因为产权证问题不能贷款，所以一定要搞清楚，如果买了才发现不能贷款，那交不起尾款要悔拍，保证金可就不退了。

标签：