房产交易手续注意事项

一、

1.房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。

2.注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

(资料图片)

3.了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。

二、

房屋买卖合同如何写

一般房屋买卖合同应列出以下内容：

1.买卖双方的信息；

2.合同目标的具体情况，包括房屋地址、房产证号、房屋用途、面积、房屋交付情况；

3.产权现状，包括房屋是否处于抵押状态及其处理方式；

4.房屋现状，包括房屋是否有租赁，租户是否放弃优先购买权等；

5.转让价格、付款方式、买方是否需要一次性付款或按揭付款；

6.房屋保证金；

7.交付转让，购买的房屋约定何时办理产权转让登记手续；

8.税费承担，约定交易的相关税费由哪一方承担，法律法规和政策变化引起的新税费由哪一方承担；

9.房地产交付，具体约定交易房地产在什么条件下交付；

10.解决违约责任和争议。

三、

房屋买卖诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

找法网提醒您，根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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