承租人可以私自装修房子吗观点

(资料图)

一、承租人可以私自装修房子吗

承租人不能擅自改建装修房子。《民法典》第七百一十五条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

二、承租人私自装修有什么后果

法律快车提醒您，承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，因此种行为侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除;造成财产损失的，应当负赔偿责任”。

三、承租人能要求出租人补偿装修款吗

1.因承租人违约导致合同解除

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，人民法院不予支持。

因为承租人的装修是一种有目的的行为，是为了使生意兴隆取得经济价值，即自己是受益人，理应对自己的行为承担一定的风险，没有要求别人为自己的利益付出的理由。

2.因承租人违约导致合同解除，但是出租人同意利用的

对于，承租人装修部分，出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。当然，承租人的装修不一定符合出租人的要求，若房屋装修的客观利益不符合出租人的主观利益，而将该装修随房屋一起归并给出租人，并要求出租人补偿，这应属强迫得利。所以，是否同意利用承租人装修部分，应该由出租人自己决定。

总的来说，承租人不能私自装修房屋，如果想要装修房屋就一定要得到出租人的书面同意，否则要对因此造成的损失进行赔偿。另外，对于承租人能否就房屋装修部分请求出租人补偿，需要按具体的情况分析，一般以自愿协商为主。由于鉴于装修物归属和补偿问题的复杂性，建议租赁双方在签订租赁合同时，应对装修物的归属及补偿问题，进行明确且详细的约定。

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