速递！购买房屋需要注意什么？签订买卖合同时需防范哪些风险？

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买房是人生中的一件大事，所以大家在决定买房的时候，就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的房子就可以了，其实在买房的过程中，购房合同的签订是非常关键的一个环节。大家在签合同的时候，一定要注意看合同中的内容。

网友咨询：

购买房屋需要注意什么？

北京市盛廷律师事务所王雷律师解答：

客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

王雷律师补充：

对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。

签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

王雷律师总结：

购房途中准备一个文件袋，用于购房完成后装一些必要的单据，如购房中的所有材料（以备将来领取房产证，或者以后可能出租、出售等），户型图，宣传单张，一切付款相关的凭证票据（如果是刷卡，因为POS机出的单据可能时间长了会挥发，建议最好复印至少一份），一切收据、发票以及一切签字文件等。这些都整理好之后装在一起，以备不时之需。

标签：买卖合同不时之需交付定金